Prima di investire in Tailandia nell’acquisto di beni immobiliari o altri beni trasferibili, e’ altamente consigliato procedere con cautela prima della Registrazione e Passaggio di proprietà. Al fine di garantire il vostro investimento immobiliare in Tailandia, si consiglia vivamente di disporre di assistenza legale per garantire che la due diligence, gli accertamenti del titolo, la revisione del contratto e il trasferimento della proprietà siano eseguiti accuratamente, in conformità con le leggi tailandesi e nel vostro migliore interesse.

I nostri servizi relativi a registrazione e passaggio di proprietà includono:

Accertamenti sul titolo di proprietà

  • Accertamenti sul titolo di proprietà e documenti pertinenti al terreno/condominio, ecc. e verifica della rispondenza.
  • Verifica del tipo di titolo.
  • Conferma e assicurazione che il venditore sia l’attuale legale proprietario del terreno.
  • Identifica delle ipoteche o qualsiasi trascrizione sulla proprietà e gravami sul terreno.
  • Controllo delle cause contro il venditore sia nei tribunali locali che presso il Tribunale Fallimentare Centrale.
  • Verifica se ci sono restrizioni sullo sviluppo del terreno.

Revisione Contrattuale: 

  • Revisione il contratto.
  • Fornire consigli sulle clausole del contratto.
  • Negoziare le modifiche per proteggere i vostri interessi.
  • Negoziare il prezzo commerciale e la valutazione di mercato.

Registrazione e Passaggio di proprietà 

  • Preparazione della domanda e dei documenti giustificativi necessari per la registrazione del trasferimento di proprietà dell’immobile.
  • Preparazione di una Procura che vi consenta di nominare la nostra ditta ad eseguire il trasferimento per vostro conto, (se non vi è possibile recarvi al competente Land Department (Catasto)); accompagnarvi al Land Department (Catasto) se si vuole essere presenti di persona.
  • Registrazione, con voi o per vostro conto, al Land Department (Catasto).

Conformità fiscale e consulenza

  • Verifica delle aliquote fiscali applicabili.
  • Calcolo di: imposte locali, contributi professionali, imposta di trasferimento, ritenuta d’acconto, imposta di bollo.