Un titolo di proprietà è un documento legale rilasciato dal Land Dipartment (Catasto) che costituisce prova di diritti di possesso o di proprietà di terreni o beni immobili in Tailandia; indica il diritto di locazione o mancanza di eventuali gravami quali mutui o iscrizioni ipotecarie.

Le copie originali degli atti sono archiviate presso il Land Department (Catasto). Il Land Department (Catasto) registra gli atti allegando i registri delle operazioni relative al lotto di terreno. Ciò include i registri delle vendite e dei mutui e tutti i diritti che il proprietario terriero concede a terzi, come un contratto di locazione a lungo termine o il diritto di superficie.

Un accertamento sul titolo di proprietà è il processo di controllo dei registri pubblici riguardante un pezzo di proprietà per garantire che l’attuale proprietario abbia il diritto legale di trasferire la proprietà.

 Tipo di Atti di proprieta’ tailandesi

Chanote (Atto di proprietà) or NS-4 

Un atto di proprietà (chanote) noto anche come NS-4 è il più affidabile in Tailandia. È prova di proprietà, fornisce dettagli sui diritti sulla proprietà, certificati dal Land Department (Catasto). I risultati della mappa catastale ufficiale del catasto sono contrassegnati da paletti sulla proprietà e rilevati da fotografie satellitari.

Naw Saw Sam Gaw o Certificato d’uso confermato o NS-3K

A Naw Saw Sam Gaw, o Certificato d’Uso confermato noto anche come NS-3K, certifica e conferma i diritti di proprietà sottoscritti dal Land Department (Catasto). La piena proprietà e i documenti sono allegati e archiviati presso il Land Department (Catasto) del distretto. I lotti di terreno vengono mappati ufficiosamente dal Land Department (Catasto) e rilevati da foto satellitari. Su richiesta questo tipo di atto può essere aggiornato ad atto di proprietà (Chanote).

Nor Sor Sam o certificato d’ Uso or NS-3

Un Nor Sor Sam o certificato d’uso o NS-3 certifica il diritto di proprietà che non è stato ancora confermato ufficialmente. Qualsiasi transazione deve essere pubblicata presso il Land Department (Catasto) per 30 giorni senza opposizione prima di essere registrata. Le rappresentazioni dei lotti non sono stati mappati da foto satellitari.

Sor Kor Nung o Certificato di rivendicazione o SK-1

Sor Kor Nung o Certificato di rivendicazione o SK-1 certifica che il titolare occupa e utilizza il terreno. Non c’è mappatura della proprietà, solo descrizioni. Questi certificati possono essere aggiornati.

Bai Nor Sor Song o Bai Jong o Certificato di prelazione NS-2

Il Bai Nor Sor Song o Bai Jong o Certificato di prelazione NS-2 consente al portatore di occupare temporaneamente un lotto di terreno, ma non conferisce alcun diritto di trasferimento (salvo successione); questo documento non può quindi essere utilizzato come garanzia e può essere aggiornato. I documenti certificano anche che l’occupante ha pagato le tasse.